Vent med 2,5 % realkreditlån

Af Kim Valentin 70

Selvom det kan lyde fristende med et 30-årigt fastforrentet 2,5 % realkreditlån, så er det en god idé at vente. Det nye lån gør mange kloge økonomers forudsigelser til skamme.

Fredag besluttede Nykredit som de første på realkreditmarkedet at udstede en ny serie 30-årige obligationer med en fast rente på 2,5 %. Det er historisk lavt, og der er da indtil videre heller ingen andre selskaber, der har taget samme skridt.

Realkredit Danmark og Nordea har begge udskudt beslutningen indtil videre. Det hænger sammen med selskabernes forventninger til renten og hvor mange obligationerne, der skal udstedes.

Faren for indlåsning

Det kunne umiddelbart se ud som en kamp om, hvor lav en rente, man kan sætte på obligationerne, men det er det ikke. Selvom der selvfølgelig er prestige i at være først og størst på realkreditmarkedet, så er der også en fare ved udstedelsen. Selskaberne kan blive beskyldt for at lokke låntagerne i en fælde.

Fælden er, at den nye obligationsserie ved en hurtig rentestigning, risikerer at blive en serie med meget få obligationer. Det skyldes den såkaldte indlåsningseffekt, der opstår, fordi prisdannelsen på obligationer i en lille serie er ineffektiv. Derfor risikerer du som låntager at skulle betale for meget, hvis du får brug for at indfri lånet før tid.

Når Nykredit alligevel åbner for 2,5 % realkreditlån nu, så er det en måde at sige “vi er de største – så derfor kan vi tillade os at gøre det først “. Lidt blær kan det kaldes, men også meget rimeligt, når Nykredit nu engang er størst.

Vent med nyt lån

Men indlåsning er også en reel fare for dig som låntager, så det skal du tage meget seriøst, hvis du er ved at gøre noget ved dine lån. Du bør så vidt muligt undgå at havne i en situation med indlåsning. Derfor er det måske en god idé lige at afvente situationen på obligationsmarkedet, før du hjemtager et nyt lån eller omlægger gamle lån – hvis det altså er 30 år og fast rente, du går efter.

Hvor længe skal du så vente? Det er nok en god idé at vente til flertallet af realkreditselskaber er gået på markedet med en 2,5% obligation. Risikoen er selvfølgelig at, renten til den tid kan være steget, men det er trods alt bedre end at havne i en serie med indlåsningseffekt. Husk, at du kan vælge andre lån end 30-årige med fast rente, hvis du absolut skal optage lånet nu.

Se beregning af, hvad indlåsning betyder for din økonomi.

Upålidelige forudsigelser om renten

Mange økonomer og ikke mindst økonomer i banker og realkreditmarkedet har igennem lang tid sagt “NU stiger renten!” eller “renten bliver ikke lavere”. Med det nye 2,5 % lån kan vi nu konstaterer, at disse forudsigelser som så ofte før ikke holdt.

Det viser tydeligt, at kloge økonomers forudsigelser om renteudviklingen er helt uden værdi for dig som låntager. Vælg derfor altid realkreditlån ud fra viden om din privatøkonomi – og ikke ud fra om din rådgiver tror renten stiger eller falder.

Husk dét, inden du skriver under på et lån.

Med venlig hilsen

Kim Valentin

Finanshuset i Fredensborg

 

Kim Valentin skriver hver uge om realkredit, skat, pension og privatøkonomi i ugebrevet FinansNyt. Send mig FinansNyt helt gratis

70 kommentarer RSS

  1. Af Agueda Agueda

    -

    Now I am ready to do my breakfast, once having my breakfast coming yet again to read other news.

  2. Af Carl Carl

    -

    I like looking through an article that can make men and women think. Also, thank you for allowing for me to comment!

  3. Af Odette Odette

    -

    It’s an awesome post in support of all the online viewers; they will get advantage from it I am sure.

  4. Af Sunny Sunny

    -

    I don’t know whether it’s just me or if everyone else encountering issues with your site. It appears as though some of the written text in your content are running off the screen. Can someone else please provide feedback and let me know if this is happening to them too? This may be a problem with my browser because I’ve had this happen previously. Cheers

  5. Af Dedra Dedra

    -

    I really like reading through an article that will make men and women think. Also, thank you for allowing me to comment!

  6. Af Austin Austin

    -

    A motivating discussion is worth comment. I do believe that you need to publish more about this topic, it may not be a taboo subject but generally people do not discuss such subjects. To the next! Cheers!!

  7. Af Pauline Pauline

    -

    It’s awesome in support of me to have a website, which is good in support of my experience. thanks admin

  8. Af Claude Claude

    -

    Hi colleagues, pleasant article and good arguments commented at this place, I am in fact enjoying by these.

  9. Af Eleanor Eleanor

    -

    Every weekend i used to visit this web page, for the reason that i want enjoyment, for the reason that this this web page conations truly pleasant funny material too.

  10. Af Starla Starla

    -

    Hi there, its good post regarding media print, we all know media is a wonderful source of information.

  11. Af Bud Bud

    -

    Wonderful site. A lot of helpful info here. I’m sending it to a few buddies ans additionally sharing in delicious. And of course, thanks for your sweat!

  12. Af Alda Alda

    -

    I blog quite often and I truly appreciate your content. Your article has really peaked my interest. I will book mark your site and keep checking for new details about once per week. I subscribed to your Feed too.

  13. Af Onita Onita

    -

    Thank you for some other excellent article. Where else could anybody get that kind of info in such an ideal method of writing? I have a presentation next week, and I’m on the look for such information.

  14. Af Rolando Rolando

    -

    Hello to every one, the contents existing at this web page are really awesome for people knowledge, well, keep up the good work fellows.

  15. Af Beryl Beryl

    -

    Awesome things here. I’m very glad to see your post. Thanks so much and I am looking forward to touch you. Will you kindly drop me a e-mail?

  16. Af Kathie Kathie

    -

    Hi there, for all time i used to check web site posts here early in the morning, for the reason that i enjoy to find out more and more.

  17. Af Nola Nola

    -

    You could definitely see your expertise within the article you write. The sector hopes for more passionate writers such as you who aren’t afraid to say how they believe. At all times follow your heart.

  18. Af Earnestine Earnestine

    -

    Hi friends, how is everything, and what you desire to say on the topic of this paragraph, in my view its really remarkable in favor of me.

  19. Af Gertrude Gertrude

    -

    I seldom drop responses, however after reading a few of the remarks here Vent med 2,5 % realkreditlån . I do have a couple of questions for you if it’s okay. Could it be simply me or do a few of these responses look like they are left by brain dead visitors? :-P And, if you are posting on additional sites, I’d like to follow everything fresh you have to post. Would you list of every one of your social community pages like your linkedin profile, Facebook page or twitter feed?

  20. Af Rigoberto Rigoberto

    -

    If you desire to increase your experience only keep visiting this site and be updated with the most up-to-date news update posted here.

Kommentarer er lukket.