Vent med 2,5 % realkreditlån

Af Kim Valentin 23

Selvom det kan lyde fristende med et 30-årigt fastforrentet 2,5 % realkreditlån, så er det en god idé at vente. Det nye lån gør mange kloge økonomers forudsigelser til skamme.

Fredag besluttede Nykredit som de første på realkreditmarkedet at udstede en ny serie 30-årige obligationer med en fast rente på 2,5 %. Det er historisk lavt, og der er da indtil videre heller ingen andre selskaber, der har taget samme skridt.

Realkredit Danmark og Nordea har begge udskudt beslutningen indtil videre. Det hænger sammen med selskabernes forventninger til renten og hvor mange obligationerne, der skal udstedes.

Faren for indlåsning

Det kunne umiddelbart se ud som en kamp om, hvor lav en rente, man kan sætte på obligationerne, men det er det ikke. Selvom der selvfølgelig er prestige i at være først og størst på realkreditmarkedet, så er der også en fare ved udstedelsen. Selskaberne kan blive beskyldt for at lokke låntagerne i en fælde.

Fælden er, at den nye obligationsserie ved en hurtig rentestigning, risikerer at blive en serie med meget få obligationer. Det skyldes den såkaldte indlåsningseffekt, der opstår, fordi prisdannelsen på obligationer i en lille serie er ineffektiv. Derfor risikerer du som låntager at skulle betale for meget, hvis du får brug for at indfri lånet før tid.

Når Nykredit alligevel åbner for 2,5 % realkreditlån nu, så er det en måde at sige “vi er de største – så derfor kan vi tillade os at gøre det først “. Lidt blær kan det kaldes, men også meget rimeligt, når Nykredit nu engang er størst.

Vent med nyt lån

Men indlåsning er også en reel fare for dig som låntager, så det skal du tage meget seriøst, hvis du er ved at gøre noget ved dine lån. Du bør så vidt muligt undgå at havne i en situation med indlåsning. Derfor er det måske en god idé lige at afvente situationen på obligationsmarkedet, før du hjemtager et nyt lån eller omlægger gamle lån – hvis det altså er 30 år og fast rente, du går efter.

Hvor længe skal du så vente? Det er nok en god idé at vente til flertallet af realkreditselskaber er gået på markedet med en 2,5% obligation. Risikoen er selvfølgelig at, renten til den tid kan være steget, men det er trods alt bedre end at havne i en serie med indlåsningseffekt. Husk, at du kan vælge andre lån end 30-årige med fast rente, hvis du absolut skal optage lånet nu.

Se beregning af, hvad indlåsning betyder for din økonomi.

Upålidelige forudsigelser om renten

Mange økonomer og ikke mindst økonomer i banker og realkreditmarkedet har igennem lang tid sagt “NU stiger renten!” eller “renten bliver ikke lavere”. Med det nye 2,5 % lån kan vi nu konstaterer, at disse forudsigelser som så ofte før ikke holdt.

Det viser tydeligt, at kloge økonomers forudsigelser om renteudviklingen er helt uden værdi for dig som låntager. Vælg derfor altid realkreditlån ud fra viden om din privatøkonomi – og ikke ud fra om din rådgiver tror renten stiger eller falder.

Husk dét, inden du skriver under på et lån.

Med venlig hilsen

Kim Valentin

Finanshuset i Fredensborg

 

Kim Valentin skriver hver uge om realkredit, skat, pension og privatøkonomi i ugebrevet FinansNyt. Send mig FinansNyt helt gratis

23 kommentarer RSS

  1. Af Jeppe Olsen

    -

    Er der nogen der kan gøre mig klogere på, om situationen er den samme, eller har ændret sig ift. hvad Kim har beskrevet ovenfor, for cirka en måneds tid siden?

    Bør man stadig passe på med 2,5% lån, eller?

    mvh
    Jeppe

  2. Af Maricela Maricela

    -

    I’m not sure exactly why but this site is loading extremely slow for me. Is anyone else having this problem or is it a problem on my end? I’ll check back later and see if the problem still exists.

  3. Af Terry Terry

    -

    Hi there all, here every one is sharing these kinds of familiarity, therefore it’s nice to read this website, and I used to go to see this weblog every day.

  4. Af Bev Bev

    -

    Greetings I am so glad I found your weblog, I really found you by mistake, while I was looking on Digg for something else, Regardless I am here now and would just like to say thank you for a marvelous post and a all round thrilling blog (I also love the theme/design), I don’t have time to read through it all at the moment but I have bookmarked it and also added your RSS feeds, so when I have time I will be back to read a lot more, Please do keep up the great jo.

  5. Af Lillie Lillie

    -

    This post will help the internet people for creating new website or even a blog from start to end.

  6. Af Theresa Theresa

    -

    This is really interesting, You are an overly professional blogger. I’ve joined your feed and stay up for in the hunt for extra of your wonderful post. Also, I’ve shared your site in my social networks

  7. Af Magdalena Magdalena

    -

    What a data of un-ambiguity and preserveness of valuable familiarity concerning unexpected feelings.

  8. Af Anke Anke

    -

    Hey there I am so delighted I found your site, I really found you by error, while I was researching on Google for something else, Anyhow I am here now and would just like to say many thanks for a marvelous post and a all round entertaining blog (I also love the theme/design), I don’t have time to go through it all at the moment but I have book-marked it and also added in your RSS feeds, so when I have time I will be back to read a great deal more, Please do keep up the excellent b.

  9. Af Antonia Antonia

    -

    If you desire to grow your know-how just keep visiting this web site and be updated with the most up-to-date information posted here.

  10. Af Charis Charis

    -

    It’s going to be ending of mine day, but before finish I am reading this great paragraph to increase my knowledge.

  11. Af Steffen Steffen

    -

    Undeniably imagine that that you said. Your favorite justification seemed to be at the internet the simplest thing to be mindful of. I say to you, I certainly get annoyed while people consider worries that they plainly do not realize about. You controlled to hit the nail upon the top and also defined out the entire thing without having side-effects , other folks could take a signal. Will probably be back to get more. Thanks

  12. Af Lauren Lauren

    -

    Link exchange is nothing else but it is just placing the other person’s website link on your page at suitable place and other person will also do similar in favor of you.

  13. Af Octavio Octavio

    -

    Hi to every body, it’s my first visit of this web site; this website consists of amazing and in fact good material for visitors.

  14. Af Lorna Lorna

    -

    It’s amazing in favor of me to have a site, which is helpful in favor of my experience. thanks admin

  15. Af Nancy Nancy

    -

    It’s really a nice and useful piece of information. I’m glad that you simply shared this helpful information with us. Please stay us informed like this. Thank you for sharing.

  16. Af Karolyn Karolyn

    -

    Quality content is the key to interest the people to visit the web page, that’s what this web site is providing.

  17. Af Emilie Emilie

    -

    I hardly drop responses, but I browsed a lot of remarks here Vent med 2,5 % realkreditlån . I do have a couple of questions for you if you do not mind. Could it be simply me or does it look like some of the responses appear like they are written by brain dead individuals? :-P And, if you are posting on other online sites, I would like to keep up with everything new you have to post. Could you list of all of your public sites like your Facebook page, twitter feed, or linkedin profile?

  18. Af Lashawn Lashawn

    -

    Pretty nice post. I simply stumbled upon your blog and wished to say that I’ve truly enjoyed surfing around your blog posts. After all I will be subscribing in your feed and I hope you write again very soon!

  19. Af Ludie Ludie

    -

    Your style is unique in comparison to other folks I have read stuff from. Thanks for posting when you’ve got the opportunity, Guess I’ll just bookmark this web site.

  20. Af Winnie Winnie

    -

    Good post. I learn something totally new and challenging on sites I stumbleupon everyday. It’s always interesting to read articles from other writers and practice something from other sites.

  21. Af Camilla Camilla

    -

    Excellent article. Keep posting such kind of info on your page. Im really impressed by your blog.
    Hey there, You’ve done a fantastic job. I’ll certainly digg it and in my view recommend to my friends. I am confident they’ll be benefited from this web site.

  22. Af Xavier Xavier

    -

    May I just say what a relief to uncover a person that actually knows what they are talking about online. You actually understand how to bring an issue to light and make it important. A lot more people should look at this and understand this side of your story. I was surprised that you aren’t more popular given that you surely have the gift.

  23. Af Shaunte Shaunte

    -

    Thanks , I’ve just been looking for information approximately this topic for a long time and yours is the best I’ve found out so far. However, what about the conclusion? Are you certain concerning the supply?

Skriv kommentar

Kun fornavn og efternavn bliver vist i forbindelse med kommentaren. Dog skal alle felter med * (stjerne) udfyldes

Læs vilkår for kommentarer og debat på Berlingske Tidendes websites

RETNINGSLINJER

Berlingske ønsker at sikre, at debatten på b.dk føres i en ordentlig tone, som gør det inspirerende og udfordrende for alle at bidrage og deltage. Vi efterlyser gerne klare, skarpe, holdningsmæssige stærke indlæg med stor bredde og mangfoldighed og kritisk blik på sagen. Men vi accepterer ikke indlæg, som er åbenlyst injurierende, racistiske, personligt nedgørende. Sådanne indlæg vil fremover blive slettet. Det samme gælder indlæg, der ikke er forsynet med fuldt og korrekt navn på afsenderen, men som indeholder forkortede navne, opdigtede eller falske navne.

Vi opfordrer samtidig alle debattører til at gøre redaktionen opmærksom på indlæg, som ikke overholder disse retningslinjer.

Redaktionen

Yderligere info